开办一家养老院，需要拥有的条件参考如下：
1、要有固定的服务场合、应具备的生活设施及室外活动场地；
2、符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《便捷残疾人用的城市道路和建筑设计规范》；
3、有与其服务内容和规模相适应的开办经费；
4、有健全的章程，机构的名字应符合登记机关的规定和需要；
5、有与拓展服务相适应的管理和服务职员，医务职员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理职员、员工应当符合有关部门规定的健康标准。
符合以上这类条件，就能向当地县级以上民政部门提出养老院筹措申请了，注意是民政部门，而不是工商局。
个体开办养老院需要的条件：
1、依据社会福利机构管理暂行方法，凡拥有相应条件的申办人，可以向所在地的县级以上民政部门提出举办社会福利机构的筹措申请。
2、若是申办人申请筹措社会福利机构的，应当提交下列材料：申请书，可研报告；申办人的资格证明文件；批办社会福利机构资金来源的证明文件；拟办社会福利机构固定场合的证明文件。
3、下面大家认识一下税收政策。老年服务机构的税费政策扶持，暂免收社会福利院、敬老院、养老院、老年公寓等养老机构企业所得税等；纳税确有困难的，按税法管理权限，报经税务部门批准，可给予减免照顾；依法减免养老机构行政事业性收费；养老机构缴纳水利建设专项资金确有困难的，可报经税务部门批准，予以减免照顾。
《社会福利机构管理暂行方法》
第八条
申办人申请筹措社会福利机构时，应当提交下列材料：
申请书、可研报告；
申办人的资格证明文件；
拟办社会福利机构资金来源的说明；
拟办社会福利机构固定场合的证明文件。
申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。
香港、澳门、台湾区域的组织和个人，华侨与海外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构、应当向省级人民政府民政部门提出筹措申请。并报省级人民政府外经贸部门审核。
1、 选定经营场合
无论是规划新建，还是旧房改造，养老机构的经营场地地址选择是综合考量的结果，既包含土地营运本钱，又包含租金价格，同时，还涉及周围环境分布情况与国家和区域综合规划需要。
2、 筹备投资资金
筹备资金是成功开始营业的基础和首要条件，无论选择何种方法或者规模，在正确估算的首要条件下，需要事先筹备足够的投资资金，有关具体的投资金额因人而异，没办法具体评估。3、 场合装修装饰
基于养老机构经营对象的特殊性，养老机构的装修装饰应尽可能体现温馨、便捷、惬意，在保证监护系统、应对系统、照明系统、卫生系统等安全配置的首要条件下，具体的需要建议如下：
1.基调：因为养老机构是关怀性住宅或公寓，职员流动并不频繁，但对环境设施的便利性需要特别高，第二，周围环境的布置应力求自然韵味；
2.墙面：外墙面尽可能体现现代元素，要融合整洁、大方、宽阔的设计风格；
3.色调：房间内以自然采光为主，辅以照明用灯，不必讲究现代灯光感觉，以体现自然的韵味，内墙面尽可能点缀一些山水画，不可用广告图案来装饰；
4.其他：有关坡度、间距、布局等要点。
4、 招聘职员
根据《市养老机构管理和服务基本标准》条例规定，养老机构职员除去服务技能需要外，对服务职员与服务对象之间的比率关系有肯定限制。
5、 申请注册
注册的目的在于获得工商营业执照，成立合法生产经营企业，创业人士可就近前往区县所辖工商行政管理局申请办理注册手续。
6、 办理工商税务登记
个体工商户成功获得工商营业执照将来，自领取营业执照之日起30天内，持有关证件、资料，在工商企业注册或单位所在的区县地方税务局纳税服务所申报办理开始营业税务登记。办理税务登记手续及须提供的材料如下：
1.营业执照或有关主管部门批准开始营业的证明；
2.有关合同、章程、协议书；
3.银行开户许可证；
4.法人或负责人居民身份证；
5.单位公章和财务专用章；
6.房子产权证书或租房协议；
7.技术监督局颁发的全国统一代码证书；
8.税务机关需要提供的其他证件、资料。
7、办理银行开户手续
个体工商户在领取营业执照并刻制公章之后，即可到银行办理开户手续，开立银行结算账户。依据中国人民银行关于结算账户管理的有关规定，每一个法人仅可开立一个基本帐户，用以提取现金及平时结算支付等，并可依据经营业务的需要，再开立其他的一般帐户。
《个体工商户条例》 第十二条 个体工商户不再从事经营活动的，应当到登记机关办理注销登记。
《个体工商户登记管理方法》
第二十一条 对于以邮寄、传真、电子数据交换、邮件等方法提出申请并经登记机关受理的，登记机关应当自受理登记申请之日起15日内作出是不是准予登记的决定。
第二十二条 登记机关作出准予登记决定的，应当发给申请人准予个体工商户登记公告书，并在十日内发给申请人个体工商户营业执照。不予登记的，应当发给申请人个体工商户登记驳回公告书。
