自己开民宿要多少钱?

自己开民宿要多少钱?根据国家标准，低于15间客房才算民宿。普通的民宿，在8|12个客房之间。那样，就以8间客房来算吧。

中国民宿的标杆莫干山，一个8间客房的民宿，需要租2|3栋农房，建筑面积要500平左右。

按莫干山的规范，每间客房投入在50|80万元间，那样8间客房的民宿，投入约需400|600万元，每平米造价在8000|12000元，比五星级酒店贵。

目前开民宿，不找一个好建筑师或好设计师，几乎没胜出的机会。去看看莫干山就了解了，有无设计，高下立见。设计费有高低，也有友情价和市场价，十几万元到几十万元不等。

民宿大多是在宅基地上兴建的，无论拆了重建或修修补补改建，投入是差不多的。这一块叫土建，每平米造价在1500|2000元间。

土建之后是硬装。这一块投入，就有差异了，像莫干山新开的民宿，中央空调+地暖是标准配置了。至于24小时循环热水系统，更是必不可省。按每平米造价算，硬装要2000|3000元。软装，就贵在个性化。

民宿嘛，个性化是卖点，定制家具、定制灯具一上定制，就是无底洞了。简单一点的，每平米造价也要在1500|2000元间。

依旧以莫干山为例，8间客房，投入400万元，每间平均价格1200元，50%入住率，60%利率，一年大约盈利100万元，四五年收回投资，已经是很理想的了。

考虑到不少地方，均价和入住率都比不上莫干山，收购周期还要长一点。当然，这所有都打造在无意料之外的首要条件之上。所以，这是一笔有情怀的慢买卖。